The real world isn’t always as clear-cut as your training. 在帮助客户购买时，你会遇到各种微妙的情况, 出售, 或者租赁房产. How do you ensure you’re offering equal opportunities to everyone?

在最近的一次网络研讨会上, 德克萨斯州劳动委员会民权部讨论了你在实地可能遇到的公平住房问题，并回答了代理商和经纪人的问题.

Below are some questions and scenarios from the webinar. 你会怎么回答?? Read the experts’ replies, then learn more by scanning this QR code.

 

判断对错:在广告中宣传你“专门贷款给”某一群体是可以的.
假. 对一群人的正面陈述可能仍然是歧视性的. 公平住房法认为，如果广告的声明可能表明对七个受保护阶层的歧视:种族, color, 国家的起源, 宗教, sex including gender identity and sexual orientation, 家族的地位, 和残疾.

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我想定个规矩，任何因C级轻罪被捕的人都不能从我这里租房. 这是歧视吗??
虽然没有歧视, 一项达到预期效果但排除更少人的规则将更好地符合公平住房原则. 根据HUD, 歧视效应理论是解决不必要地造成系统性不平等的政策的工具. 例如, 排除那些被判犯有C类轻罪的潜在租户可能会更有效.

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True or false: Intention matters in discrimination situations.
假. Intent does not matter; impact does.

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Are Texas fair ho使用 laws identical to national laws?
No, but they are substantially the same. 最近的一个不同之处在于《皇冠法案》, approved during the last legislative session, 根据通常与种族有关的发型或发质来保护德州人. Some examples include braids, locks, and twists.

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I have a rental unit in a high-crime area. 我拒绝把房子租给一个年轻女人, fearing that she may be in danger in such an area, but then leased the apartment to a young man. Have I discriminated against the woman?
是的, based on the sex protected category. 另一种情况是，拒绝把房子租给一个男人，然后又把房子租给一个女人，这也是一种歧视. 受性保护的类别包括性别认同和性取向. 根据这些标准被拒绝的申请人将受到歧视.

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我能不能贴个牌子写着"没有父母或监护人，儿童不得进入泳池或水疗中心"?
是的. 然而，完全禁止儿童进入游泳池或水疗中心的标志是对家庭的歧视.

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Is it OK to charge families a higher security deposit, 知道孩子有多大的破坏性，知道他们搬出去后可能需要修理?
No. That is 歧视性的 based on 家族的地位.

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我的租客不信仰传统宗教，但声称自己有强烈的伦理和道德信仰. Could this renter fall into the 宗教 protected class?
是的. 宗教保护阶层的定义还包括传统宗教之外的强烈的伦理和道德信仰.

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我认识的一位物业经理有时会在租客面前讲一些不恰当的性笑话. 这是性骚扰吗??
可能是. 在公平住房法的背景下，性骚扰是不受欢迎的行为，包括性言论或身体上的进步，为试图获得的人创造了一个充满敌意的环境, 使用, 或维护房屋相关服务.

实例可以是严重的，也可以是普遍的. Examples of severe incidents could be touching, 转弯, 挡住别人的路, 或者分享露骨的照片. It only takes one severe instance to constitute harassment. Harassment would be pervasive if it happens over time. Examples include sexual comments, innuendos, and catcalling. A single comment may not constitute harassment, 但如果它继续一秒钟, 第三, 或者第四次, 这可能构成骚扰.

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在我管理的一家酒店里, 一名维修工人一直在告诉租客，他们可以加快维修速度，以换取性服务. 这是骚扰吗??
是的. 交换条件是一种不受欢迎的性或相关要求，作为获得任何方面的条件, 使用, 或者维持住房服务. Bargains or threats count as harassment.

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My subdivision displays a Nativity scene in December. 分区是否必须允许或显示其他宗教或节日标志?
是的. 你们分部的决定不能使一个宗教凌驾于其他宗教之上. 如果你允许耶稣诞生的场景，你也必须允许其他宗教节日装饰.

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我的租客说他有残疾，但我看不出来，也从来没有观察过. 我该怎么办??
Not every disability is seen or observable. 如果残疾正在治疗, 十大网络彩票平台大全有资格获得残疾人保护阶层的保护. 残疾是一种精神上或身体上的损害，严重限制了至少一种主要的生活活动. The renter would have a record of impairment. 一个好的经验法则是对每个人都一视同仁，直到他们要求区别对待.

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我的租客说她有哮喘，并要求每月更换一次空气过滤器，而不是每90天更换一次. 我必须答应这个请求吗?
根据所提供的资料，她的要求是一种合理的便利，应该予以批准. 租赁者必须证明，由于租赁者的残疾，该请求是必要的. 没有住宿，十大网络彩票平台大全将无法获得住房服务. A landlord cannot ref使用 a reasonable accommodation that qualifies.

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My renter is asking that I install grab bars in his bathroom. 这改变了我的租赁单位. 允许这样做吗??
合理的修改是对建筑物或住所的物理改变，以帮助十大网络彩票平台大全进入和享受住房. 这些设施可能包括无障碍电梯, changes to the parking layout to add accessible parking, 还有步入式浴缸. 应该允许租户自费增加抓杆，以便能够充分利用物业.

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我的租客为了合理的住宿提供了一份医生证明，但它看起来像是从网上打印出来的普通信件. 我必须接受吗?
医生证明必须由了解租赁者和租赁者残疾情况并了解残疾知识的医疗专业人员出具. 说明应说明租客的残疾和为什么医生2021十大正规彩票app这种住宿. 所要求的住宿和残疾之间也应该有直接的联系, 例如，为使用轮椅的租客安装扶手，或者为特定情况提供缓解的情感支持动物. A note from a doctor who has never treated the renter is not acceptable; neither is a note from a doctor who is unqualified to treat or diagnose the renter’s disability.

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When can I deny a reasonable accommodation?
你可以拒绝合理住宿的情况包括:

• When the person or assistance animal poses a direct threat
• When there is no disability-related need for the accommodation
• 当安排不合理或造成不适当的财政和行政负担时
• When you can provide an alternative solution.

直接威胁的一个例子是，当租客的辅助动物在多个场合对其他租客和工作人员充满威胁和敌意时. 不适当负担的一个例子可能是要求在一栋两层住宅楼安装电梯. 更合理的住宿方式是把一楼的公寓租给那个租客.

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I heard some properties don’t have to follow fair ho使用 laws. 这是真的吗??
There are a few exemptions to fair ho使用 laws, including:

• If it is an owner-occupied property with no more than four units.
• Ho使用 sold or leased without the 使用 of the broker, 前提是业主拥有不超过三套单户住宅，并且业主在出售时并不居住在该住宅中，或者在出售时不是最近的居民. The exemption only applies to one sale in a 24-month period.
• Renting rooms or units in single-family ho使用s.
• 为老年人指定的住房不受家庭地位歧视的责任.
• 宗教组织和私人俱乐部拥有的住房可以限制其成员的住房.

Properties can lose their exemption when they are open to the public. 参见42 U.S.C. 3603, 3607和24c.F.R. § 100.详情请参阅10.

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我的房东是一名退伍军人，如果其他条件相同，他更愿意把房子租给退伍军人而不是非退伍军人. 这是歧视吗??
No. 退伍军人身份不是一个受保护的阶层，将其作为两个合格申请人之间的决定性因素并不违反公平住房法.

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The property owner does not want animals on the property. 一名合格的残疾申请人申请租用该物业，并有两只情感支持动物. 业主可否因动物的情感支持而拒绝申请人?
No. Service animals and emotional support animals are not pets. 它们是辅助动物，如果它们符合条件，必须在公平住房法下被允许.

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我房客的保险单禁止在房子里养一些狗, 即使它们是服务性动物. 我该怎么办??
找一家新的保险公司. 你不能因为保险而禁止合格的服务性动物进入你的财产. 拒绝基于品种的情感支持/服务动物的家庭保险提供商也可以作为公平住房十大网络彩票平台大全的受访者.

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My renter has a pit bull as a service animal. We have breed restrictions at the property. Can I deny the request for a service animal?
No. 受限制品种名单上的狗, 像斗牛犬一样, 如果租客提供适当的医疗证明，必须被批准作为辅助动物吗.

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服务型动物和情感支持型动物的区别是什么?
服务性动物是一种动物, 几乎都是狗, trained to perform a specific service for a person with a disability. 例如，一只帮助盲人的狗或一只帮助癫痫患者的狗. 情感支持动物为残疾人提供治疗援助. Emotional support animals such as dogs, 猫, 啮齿动物, 沙鼠, 如果养马是“合理的”，甚至养马也是可以接受的. 服务性动物和情感支持动物都被认为是辅助动物. An assistance animal is an animal that works, 提供帮助, or performs tasks for the benefit of a person with a disability, 或提供情感支持，减轻一种或多种已确定的残疾症状或影响. 每个合格的辅助动物必须提供独特的服务，并有文件.

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一位两年前搬出去的十大网络彩票平台大全威胁要提出公平的住房十大网络彩票平台大全. 他能做到吗??
No. 公平住房十大网络彩票平台大全必须在受到伤害的最后一天之后的365天内提出.

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My renter’s assistance animal had puppies. Are these animals also assistance animals?
No. If the renter wishes to keep the puppies, they would be considered an animal but not an assistance animal. 因此，业主将有权收取动物的费用，如所述 动物协议 (TXR 2004).